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泰国投资委员会为新的低收入住房项目提供激励措施

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泰国投资委员会(BOI)于 2024 年 5 月 3 日发布第Sor. 1/2567号通知,关于: 为符合条件的新低收入住房项目提供投资优惠。该通知已于发布次日生效並开始实施。

为获得此项BOI激励措施,开发项目必须符合以下条件:

    • 建造公寓楼:每戶总面积必须不少于 24 平方米;
    • 建造连栋房屋或独立别墅:每栋总面积必须不少于 70 平方米;
    • 目标客群:仅限个人;
    • 售价:每户/栋的售价不得超过 150 万泰铢(该售价含土地成本在内)。
    • 公共空间要求: 总面积中80% 应作为住宅使用。项目中的公共空间必须包括停车场、监控器(CCTV)、24小时保安、清洁人员、公共区域以及其他适当比例的设施。

除以上条件外,建筑计划和布局必须得到 BOI 的批准,且必须根据泰国《建筑控制法律》和其他相关法律获得建筑许可。在向 BOI 提交申请前,还必须获得泰国政府住房银行 (Government Housing Bank)的批准。

然而,无须拥有 ISO 9000、ISO 14000 或其他类似的国际标准认证。

根据此通知,此类促进的申请项目必须在 2025 年底之前提交给 BOI。符合资格的申请项目,将获得A4级别的激励措施,具体如下:

税收优惠:

    • 免企业所得税 3 年(注:企业所得税免税的投资金额,仅计算用于建设道路、公共设施或其他公共利益的共用设施的建设成本。不包括住宅、房屋、建筑物或商业建筑的建设成本,无论是出租还是销售的方式);
    • 免征机械进口税;
    • 免征研发用物料进口税;及
    • 免征生产出口产品的物料进口税。

非税收优惠:

    • 允许投资者拥有土地所有权;
    • 允许引进外国熟练技术工人或专业人才;
    • 办理工作签证及工作许可证;
    • 允许外籍人入境考察投资环境和政策;以及
    • 允许外汇汇出。

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